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Subordination o Subordinación

Sep 16, 2023

Cuando se trata de financiar una propiedad, la coordinación de diferentes tipos de deudas es esencial. Aquí es donde entra en juego la subordinación. Esta práctica permite reconocer que un derecho de retención ocupará un lugar posterior a un préstamo hipotecario. El proceso se lleva a cabo mediante la registración de un Acuerdo de Subordinación.

En este artículo, exploraremos en detalle qué es la subordinación en bienes raíces, por qué es importante y cómo puede facilitar transacciones inmobiliarias sin complicaciones.

Desentrañando la subordinación en bienes raíces

La subordinación es el acto de reconocer que un derecho de retención o carga financiera existente en una propiedad se considerará secundario o subordinado a otro préstamo hipotecario. Esto significa que en caso de liquidación, el préstamo hipotecario tiene prioridad sobre el derecho de retención.

Propósito de la subordinación

La subordinación cumple varias funciones clave:

▪ Facilita financiamiento adicional:
Permite a los propietarios acceder a nuevos préstamos hipotecarios mientras mantienen gravámenes o cargas financieras existentes.

▪ Atrae tasas de interés favorables:
Al subordinar una deuda existente, los prestatarios pueden asegurar tasas de interés más bajas en el nuevo préstamo.

▪ Fomenta la inversión y desarrollo:
La subordinación puede ser esencial en proyectos de construcción o desarrollo que requieren financiamiento adicional.

Cómo se logra la subordinación

La subordinación se logra a través de un Acuerdo de Subordinación, que es un documento legal que establece la jerarquía de las deudas sobre una propiedad. En este acuerdo, el titular de la carga financiera existente (como una segunda hipoteca o un derecho de retención) consiente en que su reclamo será subordinado al nuevo préstamo hipotecario.

Situaciones comunes que requieren subordinación

▪ Refinanciamiento:
Cuando los propietarios desean refinanciar su préstamo hipotecario existente para obtener tasas de interés más bajas o términos más favorables.

▪ Segundas hipotecas:
Cuando los propietarios desean obtener una segunda hipoteca, ya sea para financiar mejoras en el hogar o para otros fines, mientras mantienen su préstamo original.

▪ Proyectos de desarrollo:
En proyectos de construcción o desarrollo, es común que haya múltiples fuentes de financiamiento. La subordinación asegura que cada prestamista tenga claridad sobre su posición.

Importancia de la subordinación

La subordinación es fundamental para facilitar la obtención de financiamiento adicional y para gestionar múltiples deudas en una propiedad. Permite a los propietarios aprovechar las tasas de interés favorables y acceder a capital adicional para inversiones o mejoras en la propiedad.

Conclusión

La subordinación en bienes raíces es una herramienta esencial para coordinar diferentes tipos de deudas y garantizar transacciones sin complicaciones. Los propietarios y desarrolladores deben comprender cómo funciona la subordinación y cuándo puede ser necesaria para aprovechar al máximo sus inversiones inmobiliarias.

Al hacerlo, pueden tomar decisiones financieras informadas y estratégicas que beneficien tanto a sus propiedades como a sus objetivos financieros a largo plazo.

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