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Points o Puntos

Sep 2, 2023

Cuando se trata de financiar una inversión en bienes raíces a través de un préstamo hipotecario, es fundamental comprender todos los detalles financieros, incluidos los «Points» o Puntos. Estos puntos son cargos únicos que realiza el prestamista para aumentar el rendimiento del préstamo. En esencia, un punto equivale al 1 por ciento del monto total de la hipoteca.

En este artículo, exploraremos en profundidad qué son los Points, cómo funcionan y cómo pueden afectar tu inversión en bienes raíces.

Puntos en préstamos hipotecarios

Los «Puntos» son cargos que el prestatario paga al prestamista en el momento de la obtención del préstamo hipotecario. Un punto representa el 1 por ciento del monto total de la hipoteca. Por ejemplo, en una hipoteca de $200,000, un punto sería igual a $2,000.

El propósito de los «puntos»

Los prestamistas utilizan los «Puntos» por varias razones:

▪ Aumento de Rendimiento:
Los «Puntos» permiten a los prestamistas aumentar el rendimiento de un préstamo hipotecario. Al cobrar puntos, los prestamistas ganan dinero adicional al comienzo del préstamo.

▪ Reducción de la Tasa de Interés:
En algunos casos, los prestatarios pueden pagar puntos para reducir la tasa de interés de su préstamo hipotecario. Esto puede resultar en pagos mensuales más bajos a lo largo del tiempo.

▪ Compensación por Riesgo:
Los prestamistas pueden utilizar los puntos para compensar el riesgo percibido de prestar dinero a un prestatario. Cuanto mayor sea el riesgo percibido, es más probable que se cobren puntos.

Impacto de los puntos en tu inversión en bienes raíces

La decisión de pagar o no puntos puede tener un impacto significativo en tu inversión en bienes raíces. Aquí hay algunas consideraciones clave:

▪ Costos Iniciales:
Pagar puntos aumenta los costos iniciales de adquirir una propiedad. Debes considerar si tienes los fondos disponibles y si el costo adicional es justificable.

▪ Tasa de Interés:
Pagar puntos generalmente reduce la tasa de interés de tu préstamo hipotecario. Esto puede resultar en pagos mensuales más bajos, lo que puede ser beneficioso a largo plazo.

▪ Duración de la Inversión:
Debes considerar cuánto tiempo planeas mantener la propiedad. Si planeas venderla en un plazo relativamente corto, pagar puntos puede no ser una estrategia financiera de ventajosa.

Cómo decidir si pagas puntos

La decisión de pagar puntos depende de tu situación financiera, tus objetivos a largo plazo y tu estrategia de inversión. Algunas preguntas claves consideran a incluir:

▪ ¿Cuánto tiempo planeas mantener la propiedad?
▪ ¿Tienes los fondos disponibles para pagar puntos?
▪ ¿Cuál es tu objetivo financiero a largo plazo?

Conclusión

Los «Puntos» en préstamos hipotecarios son una parte integral del proceso de financiamiento de bienes raíces. Comprender cómo funcionan y cómo pueden afectar tu inversión te permite tomar decisiones financieras informadas. Ya sea que optes por pagar puntos o no, es fundamental alinear esta decisión con tus objetivos financieros a largo plazo y tu estrategia de inversión en bienes raíces.

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