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Pago inicial o Down payment

Feb 16, 2023

¿Qué es el pago inicial o down payment?

Es el efectivo que el comprador paga al principio en una transacción. Por lo general, el down payment es un porcentaje del precio de compra y puede variar desde tan solo el 3 % hasta el 20 % para una propiedad que se va a usar como residencia principal.

El down payment necesario generalmente lo determina el tipo de hipoteca que elijas, tu situación financiera y el tipo de propiedad que vas a comprar (ya sea tu residencia principal o una propiedad de inversión, por ejemplo).

Beneficios de un down payment grande

▪Tasas y primas bajas
Mientras más grande sea tu down payment, menos tienes que pagar cada mes de hipoteca e intereses.

▪Evita el seguro hipotecario
En ciertos tipos de préstamos debes pagar un seguro hipotecario.

▪Relación deuda-ingresos (DTI) más baja
Una DTI más baja significa que tienes más capacidad de endeudamiento. La DTI representa cuánto de tus ingresos mensuales usas para pagar deudas.

Beneficios de un down payment pequeño

▪Puedes comprar antes
Un down payment más bajo puede ayudarte a ser propietario de una vivienda más rápido.

▪Dinero para reparaciones y renovaciones
Te darás cuenta que podrá haber ocasiones de que necesitas más dinero para reparaciones y renovaciones.

▪Mantén un fondo para emergencias
Conservar algo de tu dinero podría darte paz mental y podría ser una forma más barata de cubrir los costos de las emergencias.

Conclusión sobre el down payment

Aunque el down payment es una parte esencial de tu préstamo para vivienda, es solo una pequeña pieza de tu cuadro financiero general. Un down payment te vuelve menos riesgoso ya que representa tu inversión en la casa.

Saber la cantidad de down payment con la que estás cómodo puede ayudarte a buscar casas que estén dentro de tu presupuesto y evitar que tengas que sacar demasiado de tus ahorros para emergencias.

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