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Loan to Value Ratio (LTV)

Jun 6, 2023

¿Cuánto estás dispuesto a invertir en tu nueva propiedad?

Cuando se trata de comprar una casa, es esencial entender el concepto de Loan-To-Value Ratio (LTV) o Relación entre préstamo y valor. Esta relación te ayudará a evaluar cuánto estás dispuesto a invertir y cuánto financiamiento necesitarás para hacer realidad tu sueño de tener una casa propia.

La LTV es una medida clave utilizada por los prestamistas para determinar el riesgo y las condiciones de tu préstamo hipotecario. Se calcula dividiendo la cantidad del préstamo por el valor de la propiedad. Por ejemplo, si estás solicitando un préstamo de $180,000 para una casa con un valor de $200,000, la LTV será del 90%.

Una LTV alta puede indicar un mayor riesgo para los prestamistas, lo que podría resultar en tasas de interés más altas o requisitos adicionales, como el seguro hipotecario privado (PMI). Por otro lado, una LTV baja puede mejorar tus condiciones de préstamo y brindarte más opciones favorables.

Es importante tener en cuenta que diferentes programas de préstamos y prestamistas pueden tener diferentes límites de LTV. Algunos préstamos respaldados por el gobierno pueden permitir una LTV más alta, lo que puede ser beneficioso si tienes un enganche inicial más bajo.

Mantener una LTV baja puede ser beneficioso tanto para ti como para los prestamistas. Puedes lograrlo aumentando tu enganche inicial, pagando una mayor parte del precio de compra de la propiedad o eligiendo una propiedad que se ajuste mejor a tu presupuesto.

Si estás considerando comprar una casa, es fundamental entender cómo la Loan-To-Value Ratio puede afectar tus opciones de financiamiento. Hablar con un agente de bienes raíces y un asesor financiero te ayudará a evaluar tu capacidad de pago, determinar la LTV adecuada y encontrar el préstamo hipotecario que se adapte mejor a tus necesidades.

Conclusión

Loan-To-Value Ratio es una herramienta poderosa para evaluar el financiamiento de tu propiedad. Entender cómo funciona y cómo puede afectar tus condiciones de préstamo te permitirá tomar decisiones informadas y encaminarte hacia la adquisición de tu nuevo hogar.

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