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Closing/Settlement and Closing Costs

May 11, 2023

En el proceso de compra o venta de una propiedad, hay dos términos que seguramente escucharás con frecuencia: el Closing/Settlement y los Closing Costs. Ambos están estrechamente relacionados y son fundamentales para la transferencia del derecho de propiedad.

A continuación, te explicamos qué son y cómo funcionan.

Closing o Cierre

El Closing/Settlement es el momento en que se realiza la transferencia del derecho de propiedad de una parte a otra. Es la culminación del proceso de compra o venta de una propiedad y se lleva a cabo en una reunión donde participan el comprador, el vendedor y los agentes inmobiliarios de ambas partes.

Durante esta reunión, se firma la escritura de la propiedad y se entregan las llaves al comprador. Además, se hacen efectivos los pagos de los Closing Costs y se realiza la distribución de los fondos entre las partes involucradas.

Closing costs o Costos de cierre

Los Closing Costs, por otro lado, son los gastos asociados con la transferencia de una propiedad. Estos costos pueden variar dependiendo del lugar donde se encuentre la propiedad, el tipo de propiedad y el acuerdo entre el comprador y el vendedor.

Los gastos más comunes incluyen:

▪ Impuestos sobre la propiedad
Son los impuestos que se pagan sobre el valor de la propiedad y suelen ser prorrateados entre el comprador y el vendedor, dependiendo de la fecha de cierre y del período fiscal.

▪ Gastos de notario
Son los gastos por la escritura y registro de la propiedad.

▪ Comisiones de corredores de bienes raíces
Son los gastos por los servicios prestados por los corredores inmobiliarios que intervienen en la transacción.

▪ Gastos de inspección
Son los gastos por las inspecciones de la propiedad, que suelen ser realizadas por un inspector profesional.

▪ Gastos de préstamo
Son los gastos asociados con la obtención del préstamo hipotecario, como los gastos de solicitud, los puntos y la tasa de interés.

Es importante tener en cuenta que los Closing Costs pueden representar un monto significativo de dinero, por lo que es recomendable que el comprador y el vendedor los conozcan con anticipación y se preparen para ellos. Por lo general, los Closing Costs oscilan entre el 2% y el 5% del precio de venta de la propiedad de residencia.

Conclusión

El Closing/Settlement y los Closing Costs son dos términos esenciales en el proceso de compra o venta de una propiedad. Saber qué son y cómo funcionan puede ayudarte a tener una transacción exitosa y sin sorpresas desagradables.

Si tienes dudas sobre estos conceptos o cualquier otra cuestión relacionada con bienes raíces, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte en todo lo que necesites.

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