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CAP o Tope

Abr 19, 2023

Cuando se busca obtener una hipoteca, es importante considerar no solo la tasa de interés inicial ofrecida, sino también el límite máximo que puede subir la tasa de interés en el futuro. Este límite se conoce como «cap» o «tope» y puede afectar significativamente la capacidad de un prestatario para pagar su hipoteca a largo plazo.

El cap se refiere al porcentaje máximo que la tasa de interés puede aumentar en cada ajuste periódico (por ejemplo, anualmente) o durante todo el plazo de la hipoteca.

▪ Por ejemplo, si una hipoteca tiene un cap del 2% y la tasa de interés inicial es del 4%, el prestatario sabrá que la tasa de interés no puede superar el 6% en ningún momento durante la vida de la hipoteca.

Hay tres tipos principales de cap que se pueden aplicar a una hipoteca:

▪ CAP inicial

Es el límite máximo que se puede aumentar la tasa de interés en el primer ajuste periódico de la hipoteca.

Por ejemplo, si una hipoteca tiene una tasa de interés inicial del 3% y un cap inicial del 1%, el prestatario sabrá que la tasa de interés no puede superar el 4% durante el primer ajuste.

▪ CAP periódico

Es el límite máximo que se puede aumentar la tasa de interés en cada ajuste periódico subsiguiente.

Por ejemplo, si una hipoteca tiene una tasa de interés inicial del 3%, un cap inicial del 1% y un cap periódico del 2%, el prestatario sabrá que la tasa de interés no puede superar el 5% en el segundo ajuste y el 7% en el tercer ajuste.

▪ CAP de vida útil

Es el límite máximo que se puede aumentar la tasa de interés durante toda la vida de la hipoteca.

Por ejemplo, si una hipoteca tiene una tasa de interés inicial del 3%, un cap inicial del 1%, un cap periódico del 2% y un cap de vida útil del 5%, el prestatario sabrá que la tasa de interés no puede superar el 8% en ningún momento durante la vida de la hipoteca.

Además, es importante recordar que la tasa de interés no es el único factor a considerar al obtener una hipoteca. Los prestatarios también deben considerar otros factores, como los términos del préstamo, los cargos y tarifas asociados y su capacidad financiera para pagar la hipoteca a largo plazo.

Es importante que los prestatarios entiendan los diferentes tipos de cap que pueden aplicarse a una hipoteca y los límites máximos que se establecen. Esto les permitirá tomar una decisión informada sobre si la hipoteca es adecuada para sus necesidades financieras a largo plazo.

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